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2014年三季度重庆房地产市场分析及后市走势预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:00:40 阅读: 来源:压铸锌铝件厂家

2014年三季度重庆房地产市场分析及后市走势预测

一、政策回顾

(一)全国人大考虑合并房产税和城镇土地使用税

务院发展研究中心7月28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上指出,目前全国人大正在起草房地产税立法草案,考虑将现有的房产税和城镇土地使

用税合并,并将房地产税列为地方税种。城镇土地使用税是对土地征税,按照土地的面积来计税征税;房产税是对房产征税,按照房产原值进行征税。房子是建在土

地上的,将来这两个税种合并之后,计税依据和税基就发生了变化,合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。

(二)住建部内部研讨公积金异地使用

前我国住房公积金的使用仅限于缴存地,但随着城市居民就业流动性的增加,在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多,公积金异地使用的呼声越来越高,

住建部内部“非正式”研讨的住房公积金异地使用问题,包括两个方面,一是异地提取使用住房公积金的可行性,二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。探讨

都集中在“可行性”方面,并没有涉及过于具体的技术环节。尽管难度不小,就目前来看,一些地区已在推行公积金的异地使用。比如,湖北、安徽两省正在开展在

省内异地使用住房公积金的尝试。然而就全国范围来说,要想实现公积金的异地使用,确实还面临着种种困难。既有制度的阻碍,也有利益的纠葛,但随着社会的发

展,楼市的变化,以及人们就业流动性的增加,公积金异地使用仍是大势所趋。

(三)多地二次松绑限购:政策重塑楼市新常态

建部住房政策专家委员会表示,在新的市场常态下,特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩,政策必然会做出调整。过去几年,人们已经习惯了这样的状态:调

控是为了控制房价上涨过快。但现在,楼市已经从抑制房价上涨过快阶段,过渡到各地主要是去库存的阶段。限购取消之后,成交已有所回升,截至目前,全国仅剩

北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。各地方的刺激政策不会令楼市基本面反转,大幅降价的可能性几乎没有,房地产属于周期性行

业,受宏观经济影响巨大。而宏观经济已进入新的常态,增速放缓,货币政策也从宽松过渡到适度从紧。从政策层面来看,限贷已有所放松,只是商业银行出于利益

和利差的考虑,执行并不到位,消费者不得不放弃房价大跌的幻想。

(四)央行发布“央四条”政策,放松限贷

9月30日,央行、银监会发布“央四条”,不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外,央四条”还提出在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

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