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住房公积金为何如此鸡肋你的公积金为什么变成了别人的嫁衣

发布时间:2021-01-20 16:04:43 阅读: 来源:压铸锌铝件厂家

摘要: 公积金买房的好处,相信没有朋友不清楚的,虽然说之前有四个部联合声明推动住房公积金的实施,但是在一些城市的公积金贷款依旧寸难行。当然,除了开发商的原因,日益上涨的房价也让一些人公积金成为了别人的存款。

公积金买房的好处,相信没有朋友不清楚的,虽然说之前有四个部联合声明推动住房公积金的实施,但是在一些城市的公积金贷款依旧寸难行。当然,除了开发商的原因,日益上涨的房价也让一些人公积金成为了别人的存款。

>>>>一:开发商为什么总是歧视公积金贷款?

其一,相比商业贷款,公积金贷款的准入门槛之高、审批周期之长、审批条件之繁琐,常常令开发商望而却步。大家都知道,资金有时间成本,尤其对于急于回笼资金的开发商来说,十天半个月都贷不下来的公积金贷款,自然就没有优势。

其二,不是每个开发商都能利用公积金贷款,这其中涉及一系列的审批要求。首先,开发商要向公积金中心提供包括营业执照、项目批复证明等十多项材料;其次,根据规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。

所以,在商言商,开发商拒绝公积金贷款,不是没有理由。想要解决这一问题,首先就必须提高公积金贷款的制度优势,否则,一味三令五申“不得拒绝公积金贷款”,最终可能只有姿态上的效果。

>>>>二:为什么说你的公积金成为了别人的“嫁衣”

随着房价不断高涨,一线城市一套房子动辄三五百万,二线城市动辄一两百万,而公积金的贷款上限却未水涨船高,在一线城市个人最高也只能贷款60-120万,二三线城市部分还低于50万,相比于房价,可谓杯水车薪。

那么,当房价慢慢上涨,逐渐超出收入水平所能承受的范围,大多数人连首付都支付不起,根本就无缘使用公积金贷款。大量个人缴存的资金只能放在账户里,任其贬值。

相反,有购房能力的人,不仅可以享受公积金贷款的低利率,而且还可以将沉淀的资金定时提取出来,有能力的在二次购房时,依旧可以享受公积金贷款的福利。

由于大多数人无法使用公积金,这意味着多数低收入者在补贴少数买得起房的中高收入阶层。一个本意在保障低收入住房权利的制度,最终却沦为“劫贫济富”的游戏,不啻是一种讽刺。

>>>>三:公积金提取之难,自己的钱自己却无法支配

公积金虽然是强制缴存,但从性质上看,它仍属于个人财产,存款人理应享受最终支配权。

然而,在现实中,公积金贷款不仅备受歧视,而且没有购房能力的人根本无从享受这种福利,更关键的是,公积金提取使用的门槛同样高不可攀,自己的钱自己却无法支配。

过去,只有买房或装修,才能申请提取公积金。后来因为社会舆论纷纷,于是有地方尝试租房提取公积金,然而没有住房备案合同,每月提取的限额只有几百元,一年也不过数千元,更多的资金仍旧沉淀在账户里。

也有地方开始尝试大病提取公积金,不过这种方案并未得到推广。原因显而易见,很多城市公积金贷款余额相对不足,如果放开太多口子,那么更会加剧资金紧张的局面。

相比于提取之难,公积金被挪用的现象却屡见不鲜。这是一块肥肉,挪用到保障房建设上倒还可以理解,但违规挪用给开发商贷款或者投资,则就让公积金置于火上。

所以,不难理解,为什么最近“套现公积金”的现象是如此泛滥。

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