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购物中心掀起业态调整潮零售实体店寒意渐浓-【资讯】

发布时间:2021-09-03 15:28:54 阅读: 来源:压铸锌铝件厂家

“5:3:2”,曾被认为是购物中心里百货、娱乐及餐饮的最佳比例,这一“金科玉律”如今正在被打破。近日,了解到,目前我市不少购物中心正在加快业态比例的调整。此前,万达集团董事长王健林更是明确表态:明年开设的万达广场(不含万达百货)将全面取消服饰业态,力争不招零售业态。业内人士对此分析,在经济大环境不理想,电子商务冲击的大背景下,购物中心作出相应调整是必然。

&'8195;&'8195;零售实体店“寒意渐浓”

&'8195;&'8195;“现在生意不行哦,这几天又连续下雨,来购物的人更少。”9月7日,尽管是周六,来到位于渝中区解放碑商圈某购物中心内的一家品牌服装店时,销售人员如是说。

&'8195;&'8195;“相比去年同期,业绩起码下滑了两成。”该销售人员还说。也观察到,该购物中心的服装等零售店铺大部分门可罗雀,鲜有顾客光顾。

&'8195;&'8195;“今儿是周末,我都是约了朋友到顶楼的电影院看电影。”正在等电梯的市民汪涓表示,她平时很少在购物中心买衣服,一般都是在网上买。

&'8195;&'8195;而在沙坪坝三峡广场内的另一大型购物中心里,情况同样不容乐观。“你看嘛,楼下咖啡店坐满了人,而来店购物的人却少之又少。”一运动品牌店工作人员称,“有的顾客我们都认熟了,他们完全是来试衣服尺码,然后回去在网上买。”

&'8195;&'8195;据南坪百联上海城购物中心相关人士透露,以该购物中心内零售业态中的服装类为例,今年上半年业绩虽然较去年同期有所增长,但增幅却出现下滑。“去年上半年,我们服装类业绩增速就达到40%,但就目前的状况,预计今年截止到9月,增速仅有25%。”该人士透露。

&'8195;&'8195;“购物中心零售业绩不理想的确存在。”昨日,重庆新中地产总经理何伟坚在接受采访时介绍,从2011年起,该公司旗下就有不少业主反映,其在购物中心承租的服装等零售业态业绩不好,有的甚至无法交租。

&'8195;&'8195;据仲量联行的研究报告显示,2012年底至2013年初,国内整个零售市场的销售额增长开始放缓,2012年底,上海、北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销售额增长率上升,大部分商场的销售额增长率均有所下降。

&'8195;&'8195;购物中心掀起业态调整潮

&'8195;&'8195;在万达集团的2013年度上半年工作总结会上,董事长王健林提出,万达广场要减少零售业态占比,特别是减少服饰类零售业态占比,增加生活类业态占比,比如美发、美甲、书吧、教育培训等。2013年四季度以后开业的万达广场,二楼将全面取消服饰业态,力争不招零售业态,2015年之前把已经开业的72个万达广场二楼业态调整完。

&'8195;&'8195;“不过,万达广场在重庆项目何时调整,具体怎么调整,目前还不方便透露。”万达广场重庆方面人士透露。

&'8195;&'8195;万达并不是购物中心调整业态比例的个案。据商报记者了解,我市不少购物中心也启动了业态比例的调整。

&'8195;&'8195;“集团总部方面早在去年初就有了调整业态比例的想法。”位于较场口的日月光中心项目相关人士日前向商报记者透露,今年年初,该购物中心启动了调整。该人士透露,以服装为主打的零售业态与餐饮、娱乐业态占比将从原来的5:5调整为3:7。

&'8195;&'8195;而南坪百联上海城购物中心相关人士则介绍,今年7月份开始,购物中心便实施了调整方案。“原先,我们项目以服装为主打的零售业态占比达到60%,而餐饮和娱乐各占20%。”该人士称,调整全部完成之后,餐饮和娱乐两大业态及新引入的一些服务功能业态占比共计提升到60%,而零售业态占比缩减至40%。

&'8195;&'8195;而位于观音桥商圈的大融城也于今年5月底宣布启动业态调整。“除了保留大部分快时尚服装品牌,将通过引入新商家,丰富和提升教育培训、儿童活动等业态及品牌。”大融城负责人、重庆融科光控实业发展有限公司执行总经理周颂明告诉商报记者,零售业态占比将从原来的70%缩减至60%。

&'8195;&'8195;昨日,南坪星光购物中心负责人则在接受商报记者采访时表示,业态比例仅仅是一种参考。“以南坪星光购物中心为例,我们也在作部分调整,但是对于业态比例并未作太多考虑。”该负责人介绍,针对卖场商品结构较为单薄的问题,未来还将增加一些商务男装和成熟女装品牌;同时,完善价格层次,以满足在卖场所在区域消费者的不同需求。

&'8195;&'8195;调整目的旨在吸引客流

&'8195;&'8195;根据中华全国商业信息中心的统计数据,2013年上半年全国百家重点大型零售企业服装商品零售额同比增长6.9%,增速较上年同期低2.9个百分点。何伟坚认为,服饰类零售业态的租金水平一直较高,但业绩普遍下滑,无法持续贡献高租金,也是目前各购物中心调整业态比例的重要原因。

&'8195;&'8195;“除了新建的购物中心以外,还有不少由传统百货改建而成的购物中心。”重庆零售商协会秘书长李运杨表示,过去,购物中心往往只是采取零售、餐饮和娱乐等几种业态简单叠加,但这种模式在目前市场走低和电商冲击的情况下已经陈旧不堪,转型体验式业态才能提升客流和业绩。

&'8195;&'8195;“此外,各类购物中心品牌同质化也较为严重,尤以服装类零售业态最为明显。”李运杨说,如今购物中心的服饰频繁打折,反而降低了对客流的吸引力,导致购物中心内服装实体店业绩不佳。他还表示,万达广场减少零售业态占比,特别是服饰类零售占比,也是为了减少与万达百货的业态重合。

&'8195;&'8195;其实,零售向来是毛利与规模的平衡游戏,价格是核心。线上胜在便宜,线下赢在体验。何伟坚表示,在服装、消费电子、家电和图书等标准品上,电商对传统零售渠道的冲击已非常明显。但是,电商还难以将一杯热气腾腾、香气四溢的咖啡送到你的面前,也无法提供父母和孩子一起游戏的快乐与满足。这或许才是各大购物中心的机会所在。

&'8195;&'8195;新闻纵深

&'8195;&'8195;合理布局业态 实现差异化经营

&'8195;&'8195;根据德勤与中国连锁经营协会的报告,截至2011年底,中国已开业购物中心总量为2812家,但到2015年,这一数字预计将达到4000家。业内分析,由于消费者对高端消费和体验性消费的需求越来越大,传统百货单一的业态形式满足不了当下的消费群体,因此,多家企业嗅到其中商机,开始大力进军创新型购物中心,力图分羹市场。

&'8195;&'8195;但高纬环球研究部数据则显示,从目前国内购物中心空置率来看,一线城市购物中心平均空置率接近10%;二线城市中,重庆、沈阳、青岛及厦门几个城市由于部分项目招商未达到市场预期,购物中心空置率高达15%~20%。

&'8195;&'8195;中国连锁经营协会与德勤华永会计师事务所在去年年底合作发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》就已经指出,我国购物中心已步入调整的高峰期,建议三线以下城市的购物中心开发不能头脑过热,须审时度势;而一、二线城市购物中心应注重对运营能力的建设,要以消费需求为先导,明确定位。

&'8195;&'8195;据市商委相关人士介绍,截至去年年底,我市主城和区县,已经建成并投入使用的大型购物中心达70余个。“以解放碑商圈为例,不足一平方公里范围内,购物中心数量就达五六个。”该人士表示,竞争激烈,势必要求各购物中心打造差异化经营。

&'8195;&'8195;“差异化经营并非一句话就能实现。”重庆新中地产总经理何伟坚则认为,个性化经营模式受到的制约因素有很多:如顾客消费水平、业态组合、品牌丰富度、经营者的管理水平等。“升级改造、业态调整、增强体验感受均是未来购物中心发展的方向,至于具体内容,要根据每个购物中心的特色以及弱点针对性地提出,不能一概而论。”何伟坚表示。

&'8195;&'8195;“购物中心的建设应从目标市场着眼,从规划上做起,一切都要围绕满足论证的目标市场需求进行规划和设计、施工及招商。”李运杨则认为,有目标明确的前瞻性,购物中心才能有鲜明的风格,合理的布局,创新的人流和物流组织,提档升级的预设,才能为零售商今后的经营留下广阔的空间。

&'8195;&'8195;另外,李运杨还表示,无论是前提市场调研,还是预设定位,非常关键的因素就是要弄清楚,项目究竟是为谁服务?这就要求企业要对所在地消费趋势、消费文化,包括消费者消费倾向做深入研究。

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